El endurecimiento de las condiciones financieras afectó las escrituras con financiamiento, impactando con fuerza en la Provincia de Buenos Aires y CABA

El mercado inmobiliario argentino registró una fuerte contracción en las operaciones concretadas mediante crédito hipotecario durante la primera mitad del año. Según un informe elaborado por el Banco Hipotecario, entre enero y junio se contabilizaron 11.607 escrituras con financiamiento, cifra que contrasta con las 20.035 alcanzadas en el mismo período de 2025 y que representa una caída interanual del 42,1%.

La tendencia a la baja se profundizó al incorporar los datos preliminares correspondientes al mes de julio, exponiendo las dificultades crecientes de la clase media para acceder a la vivienda propia mediante financiamiento. En el acumulado de los primeros siete meses del año se registraron 13.329 altas hipotecarias frente a las 25.160 del mismo lapso del año anterior, lo que amplió la brecha negativa a un 47% interanual.

Este escenario de desaceleración responde de forma directa al endurecimiento de las condiciones de otorgamiento crediticio. Durante los primeros seis meses del año, la tasa de interés promedio trepó al 7,02%, al tiempo que el plazo promedio de amortización descendió a 23 años. No obstante el menor número de familias beneficiadas, el volumen monetario movilizado se mantuvo en niveles elevados: durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente 905 millones de dólares, monto que por sí solo equipara la masa de crédito inyectada a lo largo de todo el año 2024. Por su parte, los indicadores de julio anticipan una meseta con montos operados estables respecto a junio, previéndose que la cantidad de nuevas altas continuará sensiblemente por debajo de los niveles del año pasado salvo que se suavicen las tasas y plazos.

En el plano territorial, el menor dinamismo crediticio repercutió de manera directa sobre el volumen general de operaciones de compraventa en los dos distritos más poblados del país. En la Provincia de Buenos Aires, el mercado totalizó 55.035 escrituras durante el primer semestre, lo que implicó una caída del 7,8% respecto al año anterior. Por su parte, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró mayor resistencia en el nivel general con 29.477 operaciones, registrando una leve variación interanual del -0,2%.

Sin embargo, al aislar únicamente las transacciones concretadas con crédito hipotecario, el desplome fue pronunciado en ambas jurisdicciones. En el territorio bonaerense se formalizaron 6.913 escrituras financiadas, sufriendo un retroceso interanual del 32,6%. En la Ciudad de Buenos Aires la retracción alcanzó el 37,2%, con solo 4.152 préstamos otorgados para la compra de vivienda. A pesar de este contexto contractivo, el mes de junio mostró una leve recuperación en la incidencia del crédito sobre el mercado total, representando el 11,5% de las escrituras firmadas en PBA y el 12,8% de las concretadas en CABA.