El bloque de concejales de La Libertad Avanza, a través de la iniciativa del edil Carlos Walter Alonso, ingresó formalmente un proyecto de ordenanza en el Honorable Concejo Deliberante de Bahía Blanca. La propuesta legislativa tiene como finalidad establecer pautas obligatorias de seguridad en las instalaciones de gas de aquellos inmuebles destinados a locaciones temporarias, turísticas o de corta estadía dentro de los límites del partido. El propósito central de la normativa es estructurar mecanismos de prevención eficaces contra los accidentes domésticos, enfocándose de manera prioritaria en evitar las intoxicaciones por monóxido de carbono.

El proyecto toma como eje la alta peligrosidad del monóxido de carbono, describiéndolo como un gas altamente tóxico, incoloro e inodoro, cuya inhalación accidental puede provocar graves secuelas en la salud o causar la muerte de forma inmediata. Las autoridades del bloque argumentan en los considerandos que la gran mayoría de estos siniestros resultan completamente evitables si se ejecutan inspecciones periódicas sobre los artefactos. Asimismo, la fundamentación advierte que las propiedades destinadas al alojamiento turístico registran una constante rotación de ocupantes quienes, por su condición de residencia transitoria, desconocen por completo el estado real de conservación y mantenimiento de las redes de gas existentes. De este modo, la ordenanza apela al poder de policía del Estado municipal en materia de salubridad e higiene para resguardar a los usuarios, en consonancia con las obligaciones del Código Civil y Comercial de la Nación que intiman al locador a mantener el inmueble apto para su uso seguro.

Certificación técnica obligatoria y parámetros de control

De aprobarse la normativa en el recinto deliberativo, los propietarios, administradores o responsables legales de las viviendas de alquiler temporario deberán contratar de forma obligatoria los servicios de un gasista matriculado habilitado bajo las normativas nacionales y provinciales vigentes. El profesional será el encargado de realizar una revisión integral y emitir un informe técnico respaldatorio

Este certificado de seguridad deberá validar, de manera obligatoria, los siguientes parámetros básicos de habitabilidad dentro de la propiedad: El correcto funcionamiento operativo de cada uno de los artefactos a gas instalados en las dependencias. La adecuada y reglamentaria ventilación de todos los ambientes que utilicen este tipo de energía. El óptimo tiraje y los sistemas de evacuación de los gases de combustión al exterior. La absoluta inexistencia de fugas o pérdidas de gas en los caños y llaves de paso de la red interna. El estado general de conservación de conductos, conexiones fijas y dispositivos de seguridad del inmueble. El informe técnico resultante tendrá una validez estricta de doce meses corridos a partir de su fecha de emisión. La ordenanza detalla, además, que el documento impreso deberá permanecer físicamente disponible dentro del inmueble para ser exhibido ante el requerimiento de las autoridades comunales o de los propios huéspedes. En paralelo, los locadores estarán obligados a incorporar un enlace digital con acceso al certificado en las plataformas y aplicaciones digitales donde publiciten el alojamiento

Creación del Registro Municipal y penalidades por incumplimiento

Para fiscalizar el cumplimiento de las inspecciones, el proyecto contempla la creación del Registro Municipal de Alquileres Temporarios Seguros, el cual funcionará bajo la órbita de la autoridad de aplicación que determine el Departamento Ejecutivo. Al momento de inscribir la propiedad, los titulares no solo deberán presentar el informe del gasista matriculado, sino también documentación complementaria que incluye escrituras o contratos de titularidad, fotografías actualizadas del interior del inmueble y una póliza vigente de seguro de responsabilidad civil contra terceros

A continuación, se detallan los plazos administrativos y legales fijados por la propuesta para la implementación del sistema regulatorio:

Instancia del proceso regulatorioPlazo establecidoAlcance de la obligación legalReglamentación del Ejecutivo

90 días desde la promulgación

El Departamento Ejecutivo debe dictar las pautas operativas del registro.

Adecuación de propietarios

90 días desde la reglamentación

Plazo máximo para que los titulares realicen las reformas y obtengan el certificado.

Vigencia del informe técnico

12 meses desde su emisión

Lapso tras el cual se debe renovar la oblea e inspección del gasista matriculado.

La autoridad de aplicación municipal quedará facultada para coordinar inspecciones de oficio, de carácter aleatorio o motivadas por denuncias explícitas de los usuarios. Aquellos propietarios que incurran en faltas o no adecuen sus instalaciones dentro de los plazos estipulados se expondrán a un severo régimen de penalidades locales, el cual prevé desde apercibimientos administrativos y multas económicas, hasta la clausura preventiva, suspensión de las actividades de alojamiento o la inhabilitación comercial definitiva de la propiedad.